Комплексный подход
Современное строение является сложным «организмом», в которой присутствует множество систем, каждая из которых требует профессионального подхода.
Для достижения результата максимально экономичным путём важно соблюсти все обязательные шаги.
Этапы, без которых никак
Для того, чтобы получить именно то, что хотите ВЫ, необходимо пройти ряд обязательных шагов, которые позволят чётко и однозначно сформулировать задачу для подрядчиков (а часто и для себя), оценить реальный срок и бюджет мероприятия.
Эти шаги включают (но не ограничиваются) следующими мероприятиями:
Техническое Задание
Чтобы вы и подрядчик говорили об одном и том же, необходимо оформить и согласовать документ, который будет максимально чётко описывать ожидаемый результат.
Документ может быть как детальной анкетой, так и в свободной форме. В нём обязательно отобразить всё, что должен выполнить подрядчик, из каких материалов, и в какие сроки.
Чем точнее и досконально вы напишите документ, тем ближе будет результат к вашим ожиданиям.
Проектирование
Рабочая Документация и Дизайн-проект составляются на основе Технического Задания, принимаются как основание (и приложение) для договора подряда. Они закрепляют в понятной и однозначной форме ожидаемый результат, и как следствие позволяют чётко рассчитать потребности в материалах и специалистах, а значит срок и стоимость работ.
Приняв в работу проект, стороны, не имея на то объективных причин не могут своевольно менять стоимость и срок ведения работ — все необходимые для расчётов вводные есть проекте. Так же и заказчик не может сослаться, что ему сделали «не то», т. к. проект чётко отображает ожидаемый итог работ, и подтверждается до их начала.
Принятие работ тоже происходит по проекту — ведь при принятии работ нужно сравнить результат с задумкой, а она как раз закреплена в Рабочей документации.
После выполнения работ выполняется Исполнительная Документация, которая позволяет в дальнейшем беспроблемно обслуживать и модернизировать объект, не тратя время и деньги на изучение «что же там понаделали до нас».
Генподряд и управление ведением работ
Многие заказчики совершают большую ошибку нанимая различных независимых подрядчиков для разного вида работ, но при этом не думая о том, кто будет координировать их работу, и надеясь что подрядчики «договорятся сами». Точно не договорятся.
Правильный, самый комфортный, и как ни странно экономный путь — это сделать заказ единому генподрядчику, который уже привлечёт необходимые ресурсы, распределит их по времени.
Выбрав правильный путь, заказчик не вникает в процессы, нюансов которых часто не понимает, снимает с себя организационную деятельность, имеет отношение с одним ответственным лицом.
Обслуживание
Чтобы современные сооружения служили установленный срок их необходимо обслуживать. После сдачи работ, заказчик вместе с Исполнительной Документацией получает график обслуживания систем объекта, и только его соблюдение является залогом того, что оно будет служить так, как указано.
Отсутствие своевременного и качественного обслуживания приведёт к выходу систем из строя, и отказе в гарантийном ремонте со стороны производителя систем.
Так же обслуживание стоит дешевле чем работы по ремонту отказавших узлов.
Проще сразу делать правильно
Несомненно, в процессе строительства ещё очень много этапов и подэтапов, и огромное количество нюансов, которые неизвестны людям не находящемся в данной сфере бизнеса.
Человек, который начинает строить не привлекая профессионалов, не соблюдая этапность и необходимые условия вряд ли получит что то похожее на задумку, и как показывает практика потратит гораздо больше сил и времени
